富爸爸穷爸爸系列丛书
第二部分通过投资树立自信心（2）
在我购买第三处房产的时候，我说服了我的父母，让他们通过信用贷款的最高限额把我需要的钱借给我。这一次，我用35000美元购买了一套三居室和一套一居室的公寓。购买这两处房子我自己大约花了2 000美元，然后，所有的维修工作几乎都是我亲自做的，否则，我就无力支付改善这些房子条件的费用。几个月之后，我去了银行，告诉他们，既然我完全拥有这些房产，我请求他们为我担保贷款。
这两处房产的估价是50 000美元，银行给我90％的贷款，也就是45 000美元。在支付了购房手续费、贷款手续费，并且把从父母那里借来的钱还清之后，我自己还有8 800美元。
以下就是我购买房产的明细：
购买房产的价格：35000美元
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金：500美元
由我们支付的房地产买卖手续费：0美元
由我们承担的修理费用/翻新费用：2000美元
2500美元
每月现金状况分析
房租收入：1010美元
—房屋空置造成的损失（5％）：50.50美元
总收入：959.50美元
每月支出情况：
(注：房客负责支付所有的设施使用费，并负责整理后院)
—各种税费（财产）和保险金额：75美元
—修理和维修费用：0美元
—储备金：25美元
—管理费用：0美元
—月供（贷款15年，利息7.4％）：423美元
523美元
(注：银行制定了加速还清贷款的计划，这样，我每两个月还423美元，第一笔贷款大约13年就可以还清了。)
每月净现金流动额：436.50美元
投资回报率
每年现金流动状况（436.50美元×12）:5 238美元
÷
现金投资金额：2 500美元
投资回报率：209%
现在，这套房子的估价已经达到50 000美元了。
购买第四处房产的过程与第三处相似。我从父母那里借来钱，用现金支付了房款。在没有做任何修理和翻新的情况下，那套房子的估价就已经达到75 000美元（比我购买时的房价高出15 000美元）了。于是，我再次去了银行，告诉他们我完全拥有这套房子，我希望以房子作为抵押来向银行贷款。银行贷款给我的钱，足以还清我从父母那里借来的钱、购房手续费以及贷款手续费。尽管这次贷款没有任何余额，我觉得已经相当满意了。以下就是这套三居室联式房屋的明细：
购买价格：60000美元
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金：500美元
由我们支付的房地产买卖手续费：0美元
由我们承担的修理费用/翻新费用：2500美元
3000美元
每月现金状况分析
房租收入：1300美元
—房屋空置造成的损失（5％）：65美元
总收入：1235美元
每月支出情况：
(注：房客负责支付所有的设施使用费，并负责整理后院)
—各种税费（财产）和保险金额：80美元
—修理和维修费用：0美元
—储备金：35美元
—管理费用：0美元
—月供（贷款15年，利息6.5％）：622.66美元
737.66美元
每月净现金流动额：497.34美元
投资回报率
每年现金流动状况（497.34美元×12）：5698.08美元
÷
现金投资金额：3000美元
投资回报率：198%
现在，这套房子的估价是75 000美元。
下面是我购买一套两居室的联式房屋的明细。这一次，原房主为我提供了为期36个月、金额4 550美元的二次抵押贷款：
购买价格：43 000美元
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金：500美元
由我们支付的房地产买卖手续费：0美元
由我们承担的修理费用/翻新费用：600美元
1100美元
每月现金状况分析
房租收入：1000美元
—房屋空置造成的损失（5％）：50美元
总收入：950美元
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